Ranta-asemakaavoitus

Rakennatpa jo ennestään rakennettuun ympäristöön tai luonnontilaiselle paikalle ja olipa rakennuksesi ajateltu vakituiseen tai vapaa-ajan käyttöön, rakentaminen on aina luvanvaraista. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rannoille ei saa rakentaa suunnittelematta. Suunnitelma voi olla oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava tai maanomistajan laatima rantakaava tai ranta-asemakaava. Kaavan mukainen hanke voidaan toteuttaa kunnan myöntämällä rakennusluvalla.

Jos kaavaa ei ole tai halutaan rakentaa kaavasta poikkeavasti, rakentamiseen tarvitaan poikkeamislupa kunnalta tai alueelliselta ympäristökeskukselta. Maankäyttö- ja rakennuslain rantojen suunnittelua koskevia säännöksiä sovelletaan silloin, kun rantavyöhykkeelle tai ranta-alueelle rakennetaan uusi rakennus, laajennetaan olemassa olevaa rakennusta huomattavasti tai muutetaan lomarakennus vakituiseksi asunnoksi. Rantavyöhykkeen tai –alueen leveyttä ei ole määritelty laissa, vaan se pitää arvioida tapauskohtaisesti.

Maanomistajan ranta-asemakaava

Ranta-alueiden rakentamista voidaan ohjata myös yksityiskohtaisella kaavalla, ranta-asemakaavalla. Kunnan ohella myös maanomistaja voi huolehtia sen laatimisesta. Ennen kaavoittamiseen ryhtymistä on oltava yhteydessä kuntaan ja toimitettava sinne osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 74 §).

Maankäyttö- ja rakennusasetuksessa on säännöksiä ranta-asemakaavan laadintaan liittyvistä menettelytavoista (MRA 33-36§). Maanomistaja ilmoittaa kaavan vireilletulosta ja huolehtii kaavoitukseen liittyvistä selvityksistä, laadinnan aikaisen osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestämisestä sekä kaavan vaikutuksen arvioinnista. Kunta neuvottelee kaavasta alueellisen ympäristökeskuksen kanssa. Tähän viranomaisneuvotteluun osallistuvat myös maanomistaja ja kaavan laatija. Kaavaehdotuksen valmistuttua maanomistaja toimittaa kaava-asiakirjat kunnalle, joka asettaa kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville.

Maanomistajan toimesta laadittu ranta-asemakaavaehdotus toimitetaan kunnalle hyväksymiskäsittelyyn. Kunnalle on toimitettava kaavakartta ja kaavaselostus neljin kappalein, selvitys siitä, miten kaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu ja miten kaavan valmistelun aikainen vuorovaikutus on järjestetty sekä mahdolliset kirjalliset mielipiteet ja suullisista mielipiteistä tehdyt kirjaukset.

Opas nro 5:    Rantojen suunnittelu haja-asutusalueella.pdf

Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
Etelä-Pohjanmaan ELY ja Pohjanmaan ELY
Suomen ympäristökeskus
Ympäristöministeriö
E-P liitto

Alavuden karttapalvelu
-opaskartta
-perus/maastokartta
-kaavayhdistelmä
-myytävät tontit
-majoitus- ja ruokailupaikat
-nähtävyydet
-virastot ja laitokset
-terveyspalvelut
-kirkot, ja seurakunnat
-koulut
-kokoontumistilat
-liikennepalvelut
-vapaa-aikapalvelut
-liikuntapaikat
-uimapaikat